Skatt för köpare

I vårt mål om att erbjuda en fullständig service och för att underlätta processen vid ett köp finner du nedan några rader vilka skattemässiga följder ett köp på Mallorca innebär..

Är du en köpare?

Köp av egendom på Balearerna uttaxeras indirekt, även om du är registrerad i Spanien eller inte.

Vid köp av hus , beror skatten på om det är ett nybyggt eller andra hands/äldre hus:

Nybyggt hus: Moms/mervärdesskatt 10% plus ? 1,2%
Andra hands eller äldre hus: TPO (tarifa progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas) Se nedan.

arifa progresiva TPO Baleares, Generella regler

Fastighetspris till (€)	Skatteskyldighet(€)	Återstående pris (€)	Tillämpad ränta (%)
0,00	0,00	400.000,00	8
400.000,01	32.000,00	600.000,00	9
600.000,01	50.000,00	en adelante	10

Angående garageplats (con excepción de garajes anexos a viviendas hasta un máximo de dos (en cuyo caso va a la regla general descrita en el cuadro anterior) gäller följande:

Tarifa progresiva TPO Baleares plazas garaje

Fastighetspris till (€)	Skatteskyldighet(€)	Återstående pris (€)	Tillämpad ränta (%)
0,00	0,00	30.000,00	8
30.000,01	2.400,00	en adelante	9

(TPO) aprobadas por la comunidad de Baleares QFL 2012/281277 Ley Baleares 15/2012 de 27 diciembre 2012.

Vid köp av tomt , beror skatten på om köparen och/eller säljaren är företagare eller privatpersoner.

KÖPARE, FÖRETAGARE: Moms/mervärdesskatt 21%
PRIVATPERSON : TPO (se listan ovan)

Enligt kriterierna från spanska skattemyndigheten, för att en egendom ska bli godkänd som hus och inte som land måste byggandet vara färdigt och motsvarande bevis för besittningstagande utformat. Vilket innebär:

BYGGNADER UNDER ARBETE, inte klara, moms/mervärdesskatt 21%
GAMLA BYGGNADER vid behov av DEMOLERING, ansedda som tomter.

Säljaren är ansvarig för att betala moms/mervärdesskatt till skattemyndigheten.
Köparen är ansvarig för att betala TPO (se ovan) till skattemyndigheten.

Andra viktiga frågor för köparen

Om köparen inte är skatteskyldig i landet, i enighet med den spanska lagen angående inkomster av inte bosatta, måste köparen betala % på priset (för närvarande 3%) av säljarens räkning och betala detta till skattemyndigheterna.

Dessutom kan andra skatteskyldigheter tillkomma för privatpersoner efter att köpet genomförts:

the Förmögenhetsskatt ax, nyligen tillagd av staten, prelimärt för 2011, 2012 och 2013. Några regioner har också domsrätt över denna skatt och har möjlighet att ge avdrag.
the Skatt på egendom, vilken nyligen har höjts i vissa fall på bekostnad av varje lokal myndighet.

Vi kan heller inte undgå att nämnaGåvo och Arvsskatt (GAS).

Det inbringande förvärvet av egendom i Spanien kommer att bli taxerad med GAS på en progressiv ränta.

GAS trovärdighet kan praktiskt taget bli noll om Balearernas lagstiftning inträder. Därför bör båda parter givare/avlidne och mottagare/arvtagare vara skattebetalande i Spanien och givaren/avlidne bör vara bosatt på Balearerna sedan flera år.

Är någon av parterna inte skrivna i Spanien vid det aktuella tillfället gäller spansk lagstiftning och viktiga avdrag görs i så fall.

Skatt för köpare

Villas

Apartamentos

Propiedades

Inmobiliarias